Bostadsrätten är idag en av de främsta boendeformerna. Bostadsrättsköpare och småhusköpare borde därmed ha ett likvärdigt konsumentskydd. Så är det inte idag. Lösningen är ett offentligt bostadsrättsregister som skyddar konsumenterna från riskerna med felaktiga noteringar av ägarförhållanden och pantsättningar. Äntligen är det på gång.
Bostadsrättsmarknaden betingar idag ett betydligt högre värde än villamarknaden, och på senare år har konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden granskats allt mer. Avsaknaden av ett register för bostadsrätter likt det som finns för småhus är ett hål i konsumentskyddet, vilket inte bara Mäklarsamfundet länge har påpekat. Aktörer som Riksbanken och Kronofogdemyndigheten har också pekat på behovet av ett register för bostadsrätter.
Saknas register för bostadsrätter
I Sverige finns det ett väl utvecklat register för alla privatägda småhus, men inte för bostadsrätter. Hantering av pantsättning av bostadsrätter är i dag istället ofta beroende av ideella arbetsinsatser i föreningarna. Ofta råder okunskap bland föreningarnas företrädare om det långtgående, egna ansvaret för pantsättningshanteringen. Brister kan exempelvis handla om att ett register endast finns i pappersform i en pärm. Detta medför att noteringar av pantsättningar ibland är felaktiga. Det blir svårt få tillförlitlig information om en bostadsrätt är pantsatt och till vem. Felaktig notering av pantsättning kan leda till att en godtrogen köpare förlorar sin bostadsrätt vid en exekutiv auktion på grund av att en tidigare innehavare, tillika pantsättare, inte betalat sina lån.
Felaktiga uppgifter om pantsättning
Siffror visar att två av tre mäklare ofta eller ibland får felaktiga uppgifter om pantsättning av lägenhet och att var tredje mäklare varit med om en situation där brister i hantering av pantsättning gjort att främst kunden riskerat att ta skada. Därför är det glädjande att vi i regeringens höstbudget tillförs medel till Lantmäteriet för att börja utveckla ett offentligt register för alla bostadsrätter. En viktig fråga framåt är att rätt uppgifter samlas i registret.
När bostadsrättsregistret väl är på plats kommer det att markant öka tryggheten och säkerheten för köparen, minska risken för kreditbedrägerier och underlätta bostadsrättsaffärerna rent generellt. Det är inte en dag för tidigt att sätta igång med arbetet.
